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近年来，政策全面推进旧改，加大财政和政策性金融支持力度，旧改借此成为后房地产时代的新的投资主题之一。
根据规划，2020年旧改投资规模或超1,500亿元，长期的潜在规模可能在万︽亿元量级。

在未来万亿级↘的“蓝海”之下，多元发展的综合性房地产商天誉置业（00059-HK）,依托自身品牌优势及不俗的综合实力，斩获广州∏核心旧改项目——凤尾村旧村改造项目。这意味着天誉置业将先人一步分羹到未来万亿级的发展红利，公司多元化优势或将迎来“百花齐发”的新业态、新趋势。

万亿级蓝海之下，天誉置业◤先发优势明显

2019年以来，国务院和中央部委出台多个文件指出旧改发力提速。特别是在2020年疫情爆发以后，政府工作报告提出大力进行老旧小区改造工作↓。

据住建部统计，目前全国老旧小区数量超过17万个，涉及居民4,200万户，建筑面积40亿平方米。
就投资而言，国务院参事仇保兴此前撰文指，据初步估算中国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可高达№4万亿元，如改造期为5年，每年可新增投资约8,000亿元以上。

在未来万亿蓝海的旧改市场下，各大房地产商都摩拳擦【掌想进入这个市场分一杯羹。但是，旧改不同于拿地开发这么简单▅。旧改是一场资本与综合实力的比拼，一般的小房企可进不来。特别是，增值空间巨大的一二线城市旧改项目，难觅中小型房↑企的身影。

百舸争流千帆辑，借海扬帆奋者先。

2020年12月21日，中小房企领军者天誉置业却从众多大型房企中脱颖而出，斩获优质〖的一线城市旧改项目。
据天誉置业公告显⌒　示，公司于12月21日接获通知，正式成为广州市黄埔区九佛街凤尾村旧改项目合作企业。
凤尾村可是广州知识城旧改计划项目中一块“肥肉”。

据了解，凤尾旧村∑　改造项目位于广州知识城北部，凤尾村在册总人口▼共3,589人，占地面积约45公顷，综合容积率约3.06，计规划建筑面积⊙约160万平方米，总投资约88亿元，考虑到该项目属于地铁沿线项目，可售面积约80万平米，及项目未来预售时的价格潜力趋势，预计建成后营业总收入将破两百亿元。
凤尾村旧改项目所处的地理位置还比较不错，东至开放ㄨ大道，南至康耀七路，西至永九快速，北至康㊣　耀北路，毗邻地铁14号线红卫站♀及新南站，旁边还是国际生物医药创新园，距离白云国际机场仅有19公里，距离珠江新城约有35公里。从车※程角度来看，从凤尾村开车到中心区天河区约40分钟，坐地铁ぷ从红卫地铁至天河客运站约1小时。

商业化价值方面，据中国房地产行业管理协会网站的相关信息显示，凤尾〗村旧改项目地处“价值创新园内”，并将 “作为园区的唯一配套住宅项目”，”解决产业园区中人才的生活需求”。从凤尾村旧改的规划及结合天誉置业作为广州本土高端住宅¤项目开发商的属■性来看，凤尾村未来或将建成高质量⌒　大体量的青年社区住宅区。

据安居客数据显示，目前红卫站附近的广州时代印记楼盘均价为24,000元/㎡，较天河区■动辄每平8至10万的价格，旧改︻之后凤尾村住宅项目的溢价空间势必非常可观。

向前看，优质凤尾村旧改项目商业化前景及空间ω非常大，而作为此次旧改的合作企业天誉置业，经营业绩势必迎〗来一次跨越式增长。

值得注意的是，除了凤尾村旧改项目外，近期，天誉置业还介入了广州市棠涌村改造□　项目当中。棠涌村村域面积81.61公顷，现状建筑面积305万平方米，位于机场路一带，下辖十余个经济社，包括谢家、严家、大埔、黄沙岗等。
诚然，面对未来万亿级的→庞大市场，天誉置业依托二十余年的房地产开发▂经营及沉淀下来的良好品牌口碑，先人一步积极参与优质的旧改项目，谋求更加多元化发展，可谓是明智之举。

深耕粤港澳大】湾区，多元业务静待“百花齐发”时

顺势而动，方能行稳致远。

面对我国房地产行业从黄金时代步入白『银时代，天誉置业在偏重追求有品质的稳健增长的同◥时，顺势而为紧贴房地产调控政策方向，立足粤港澳大湾区，实施以城市更新（即旧改）+区域█深耕的“双轮驱动”发展策略，同时加强物业管理及青创业务的≡拓展，最大限度发挥出多元化业务的竞争优势。

从粤港澳大湾区发展前景来看，天誉置业多元化发展策略将成为公司未来实现跨越式发展最主要的□驱动力。

就旧改业务而言，根据≡广东省2019年发布的《广东省深入推进"三旧"改造三年行动方案（2019年-2021年）》，粤港澳大湾区旧改市场体量约为1.25万公顷，旧改市场非常∮大，先人一步进入旧改市场的天誉置业大有可为。截至目前，天誉置业在粤港澳大湾区城市更新项目总建面约660万平方米。长期来讲，随着天誉置业参与◣合作的旧改项目的增加，城市更新项目面积将会继续放大。

就房地产开发及物业●服务业务而言，虽然我国房地产行业从增量转入存量发展，但作为经济最具活力的区域，且拥有强大的发展空间和市场潜力的粤港澳╳大湾区，楼市景♂气度依旧位居全国前茅。长远看，粤港澳大湾区将凭借稀缺的土地优势，楼市景气度将随湾区发展而维持可观的趋势。在此形势之下，手握粤√港澳大湾区土储的房企，势必会就此受益。

截至2020年中期，天誉置业♀项目组合与潜在土地储备的总建筑面积为2,800万平方米，主要位于粤港澳大湾区的广州、深圳、中山、珠海、惠州，东南部地区的南宁、桂林、徐▓州及南昌，以及西南地区的〓重庆、昆明及贵州。由此可见，手握丰富粤港澳大湾区土储的天誉置业，依旧可在高端住宅市场大▽有可为。

就青创业∑务而言，粤港澳大湾区一直以来是创新↘要素和创业资源最重要的聚集地，已成为三地（广东、香港及澳门）青年打开了广阔㊣的创新创业空间。展望未来，随着粤港澳大湾区发展持续推进，给青年←创业者带来不少机遇的同时，亦为青年创业者提供社区服务的运营商带来增量机遇。

目前，天誉置业已是△国内青年发展型城市服务头部企业，主要产←品有“天誉青创
”。天誉置业青创业务始于2016年，天誉提出"天誉青创"发展战略，致力于打造居住、生活及创＠新"三位一体"的青⊙年发展型城市模型——天誉青创，以优质产品和服务聚焦青年，以平台运营实现资源整合聚变，实现青年"安居""乐业"，立足于构建青年发展型城市/城镇/社区。

天誉青创打造∩"居住、生活、创新"一体化共享☆社区，帮助青年"创家业、创学业、创事业"，不♂仅围绕青年"安居乐业"，满足成长型人群的居住、社交需求，配备基础生活设施和服务，帮助政府解决青年创客居住、生活等刚需☆问题，同时重点打造创新创业配套设施，提供优质创新创业服务，全方位、一站式地助力青年创新创业。据天誉置业官网显示，公司在◣华南片区（包↘括与粤港澳大湾区）青创社区项目总建〓筑面积为270万㎡，是华南地区最大的青年社区运营商。

从长期发展角度来看，后房地产时代下》，深耕粤港澳↘大湾区的天誉置业，公司的住宅开发及物业服务Ψ 、旧改、青创等核心业务均迎来前所未有的发展机遇，公司的发展策略也随着粤港澳大湾区规划地推进而越发清晰√，业绩可预知增▅长性强。
2020年上半年，营收实现逆▲市增长的天誉置业股价虽然股价大幅度跑赢大市及其他内房股。截至2020年12月30日，天誉置业PE为9.80倍，处于近两年来的新低位置。

向前看，2020年至暗时刻终将翻过去，崭新的一页终将到●来。乘着粤港澳大湾区建设东风，天誉置业多元业务将迎来前所未有的发展机遇。天誉置业将借先发优势，成为下一波万亿发展ξ红利的最主要的受益者之一。届时，伴随着市场投资者对房〓地产行业投资情绪回归理性，天誉置业终会得投行或投资者一个合理或更高的估值评『级。